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哪些城市的房子还能买?看看欧神、杨红旭怎么说!

作者: admin 来源: 未知 时间: 2019-10-04 阅读:

  六和人生网香港旺角心水论坛,当下最牵动国人心、“打击面”最广的理财产品是什么?房产无疑!而2018年注定是选择的一年:有人说楼市已经退烧了,炒房会生套;也有人说买房才是最好的理财方式,没有之一。到底应该怎么选?当留给你选择的时间都成为一种奢侈的时候,我们是线日,我们请来房产领域四位大咖:欧神、杨红旭、樱桃大房子、地产八卦女,汇聚紫禁城内开展了一场精彩的激辩——《楼市名利场·去与留的焦虑和抉择》,为现场的大家注射一剂缓解焦虑的强心针。在圆桌论坛环节,就普通投资者关心的一些购房问题,四位老师毫无保留纷纷“放大招”!机不可失,速度围观!

  :我一贯的论调是,全国的旅游地产都没有价值,不单单海南一处,就像我们刚才讲的,一个地方要持续升值,必须有持续的热度炒作,旅游地产往往是一波,只要他把这个项目卖给你,卖完以后就撤场了,开发商没有后续跟进和烘托的,你很容易成为最后一棒。一些穷乡僻壤鸟不拉屎的地方一个楼盘卖完就没影了,比如李嘉诚的丽江项目,现在还有没有人记得呢?有没有人提起呢?所以全国的旅游地产都要回避。

  我还要提醒一下,海南冻结之后,目前有一批大军杀向西双版纳,也有西双版纳的开发商找我们,说你们帮我们推广一下,80万的房子可以返5万块,我说不行,这个钱不能接,不能做这样的事情。

  :美国这个市场蛮有意思的,你去看美国房价,其实这几年涨的最厉害的是西海岸一些城市,像迈阿密,适合度假的城市,甚至比纽约都涨得多。这个例子可以映射到中国的情况,旅游地产的特征是,它可能会存在好几年,但突然大风一来,一波大涨。所以海南这个市场我觉得要投的话要投那些有一定人口经济基础的,像三亚、海口我认为如果时机把握好是可以投的,不是说一棒打死。

  :燕郊我也是看好的。但是时机不一定是现在。环京地区泡沫比较大,现在大概率不是底部。我认为没有两到三年这个底部是找不到的,除非经济再刺激,楼市再放松,货币再放水,才会因为外部刺激力量大,风口起来了,北京先起来,然后环京再起来。未来大风口没有,靠自身市场内部自我跌多了有些需求出来了,需求是不是具有持续性谁也不知道,我是谨慎的,我是持这个观点。

  :我觉得这个可能性很小,首先是政策上不具备,政策不会放松,这是从宏观上,第二个,货币上也不会放松,现在金融上去杠杆,一是政策,二是金融上,这两个都不具备。第三个,2015年这一波大涨以来,需求已经透支了,市场上本身也不具备上涨的条件,这一波上涨还处于牛市,还没结束,这一波上涨周期,像二线城市、三四线城市都没有涨完阶段,怎么又会开始新一轮牛市呢?我觉得很难,这一轮牛市已经拉长了。

  :我大体上同意,相对有点区别,确实国家会坚持调控不放松,到2018年或者2019年,应该都是如此,不会突然给你放个口子或者怎么样。但是在局部城市,比如长沙、昆明,可能会有一些普涨,为什么这样说?刚好前几天我也拉进了长沙市政府的一个群,他们可能在2018年底或者2019年初,政策上会有一些小的调整,放一些小口子,同时他们也会加强,房价肯定会往上涨的,政策上会有小的放松,但也只是小口子。再是他们会注重自身财政的增加。

  :天津一直定位蛮高的,有段时间我记得出了一个文件,叫成为北方的经济中心。确实发展的不如人意,不如预期,所以这个城市经济产业和金融出现一些问题,包括前段时间天保集团暴出债务刚兑危机,这个应该是过去大手笔的国家投资和产出不成正比,投资蛮多的,但是投资的效益偏低,产出不多,这个矛盾积蓄到目前,导致整个宏观数据表现偏差。人才新政只是一个脉冲行情,天津的房价跌了一些,但是现在看不到底部,脉冲行情不能改变市场运行大的方向,自住可以买,但是投资还需观察。

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